賃貸借自宅の不在期間

『自宅を一時的に賃貸できないか』
更新が予定されている通常の賃貸と違い、一定期間だけ賃貸のできる方法が、借地借家法の制定と同時に登場しました。転勤などのために何年聞か自宅をあけるとき、できることなら戻ってくるまで他人へ貸しておきたいと希望した場合でも、旧借家法にはその要望に答えられる特別な規定はありませんでした。いったん貸したらいつ立ち退いてもらえるのかわからないのでは、貸すことへの踏ん切りはなかなかつきません。

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『以前は紳士協定で処理していた』
うまい具合に、親戚や勤めている会社へ貸すことができれば、自分が戻ることになったときでも、明け渡しが問題になることはないでしょうが、そのような貸し方が常にできるとは限りません。こんなときのための一つの方法として、社会的信頼性の高い企業への賃貸を基本とする「リロケーションサービス」を利用するなど、信頼関係を頼りにした賃貸の方法があります。
ただし、リロケーションサービスはあくまで信頼の上に成り立つもので、法律の保証はありませんし、借主も限定され、良い条件で貸せないこともあります。

『不在期間の建物賃貸借の要件』
しかし借地借家法ができた今日では、次の要件が揃っていれば、一定期問だけ賃貸することが可能になりました。
①転勤、療養、親族の介護等のやむ得ない事情で、一定期間自宅を使用することができないこと。
②不在となる一定期間を確定すること。
③契約の更新がないこと、そしてやむを得ない事情を併せて書面で特約することこの3つの条件をすべて満たすことが必要です。

『契約で注意すべきことは何か』
ところで、賃貸をする最初のときは正確な不在期間は分からないかもしれません。その場合でも、契約上では2年間とか3年間とか具体的に決めることが必要です。
仮に2~3年間などとすると普通の賃貸借契約になり、「更新ができない」という特約は無効になってしまいますから注意してください。

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そして、契約期間が満了したときは、そのときに自宅に戻れるかどうかとは無関係に、契約を終了させることにします。このような賃貸のしかたを「賃貸人の不在期間の建物賃貸借」といい、転勤などの事情で一時的に自宅を空けるとき、自宅を遊ばせておかず、資産運用の有効な手段として利用することが期待できます。
この方法であれば、法律上の裏付けがありますから、広く一般から借り手を募集することができ、条件的にも従来より有利な内容での貸し付けが可能になるでしょう。なお、この規定を活用して一般的に賃貸することができるのは、もともと自宅であった場合に限られます。いくら形式を整えても、アパートなどには適用できません。

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